ก่อนลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้ความเสี่ยงอะไรบ้าง?

ก่อนลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้ความเสี่ยงอะไรบ้าง?

     แม้การลงทุนในอสังหาฯ จะดูเป็นทางเลือกที่มั่นคง แต่ก็ไม่ได้แปลว่าไม่มีความเสี่ยงเลยนะ โดยเฉพาะมือใหม่ที่เพิ่งเข้ามาในวงการ บางคนเจ็บหนักเพราะมองข้ามปัจจัยสำคัญบางอย่างไป วันนี้เราจะพาไป “ผ่าปัจจัยเสี่ยง” ที่ควรรู้ไว้ก่อนตัดสินใจลงเงินกับบ้าน คอนโด หรือที่ดิน จะได้ลงทุนอย่างมั่นใจ ไม่พลาดแบบน่าเสียดาย

1. ทำเลดีแค่ไหน ถ้าดีเกินจริง...อาจเป็นกับดัก

• โครงการบางแห่งโฆษณาว่าติดรถไฟฟ้า แต่จริง ๆ ต้องเดินไกลเป็นกิโล
• ดูทำเลจากแผนที่อย่างเดียวไม่พอ ต้องไปเดินสำรวจเอง ดูสภาพแวดล้อมจริงด้วย
• บางพื้นที่มีข่าวจะสร้างรถไฟฟ้า แต่ยังไม่ผ่าน EIA → ถ้าซื้อไปก่อน อาจต้องรอ 5–10 ปีโดยไม่เกิดอะไรขึ้นเลย

2. ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง – ซื้อแล้วขายยาก ปล่อยเช่าไม่ออก

• บ้านหรือคอนโดในทำเลที่ดี แต่ราคาสูงเกินกำลังซื้อของตลาดเช่า → ปล่อยเช่ายาก
• ซื้อไว้แล้วขายต่อยาก เพราะราคาขายกับราคาประเมินห่างกันมาก → คนกู้ไม่ผ่าน

╔═════════════════════════╗

AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”  

อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ  ทั้งเช่าและขาย  เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list 

╚═════════════════════════╝

3. ความเสี่ยงจากสภาพทรัพย์ – โดยเฉพาะมือสอง

• โครงสร้างทรุด รั่ว ซึม หรือระบบไฟฟ้าเก่า → ต้องซ่อมบำรุงหนัก ค่าซ่อมบานปลาย
• เอกสารไม่ชัด เช่น โฉนดติดภาระ ติดคดี หรือเจ้าของร่วมหลายคน → โอนลำบาก

4. ความเสี่ยงจากภาระหนี้ระยะยาว

• ลงทุนโดยไม่วางแผนการเงินดีพอ อาจผ่อนต่อไม่ไหวกลางคัน
• ดอกเบี้ยปรับขึ้น กระทบภาระรายเดือนทันที โดยเฉพาะคนที่เลือกแผนดอกเบี้ยคงที่แค่ปีแรก

5. เสี่ยงจากค่าใช้จ่ายแฝง

• ค่าส่วนกลางปรับขึ้นทุกปี (สำหรับคอนโด)
• ค่าซ่อมฉุกเฉิน ค่าภาษีที่ดิน ฯลฯ บางอย่างไม่อยู่ในแผนงบตอนแรก แต่ต้องจ่ายจริง

6. เสี่ยงจากผู้เช่า (ถ้าปล่อยเช่า)

• ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า → ต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายในการฟ้องไล่
• ทรัพย์สินเสียหายหรือปล่อยเช่ารายวันโดยไม่ได้รับอนุญาต  → โดนนิติฯ ปรับ

สรุป

การลงทุนในอสังหาฯ ไม่ใช่แค่ซื้อแล้วรวย แต่ต้องรู้ให้ครบทั้ง “โอกาส” และ “ความเสี่ยง” ถ้าคุณรู้จักวางแผน มีข้อมูลที่ดี และเข้าใจภาพรวมให้รอบด้าน โอกาสที่จะประสบความสำเร็จก็มีสูงขึ้น อย่าลงทุนเพราะกลัวตกรถ แต่ให้ลงทุนเพราะคุณเข้าใจมันจริง ๆ

แกลเลอรี่