ซื้ออสังหาริมทรัพย์ช่วงขาลง เสี่ยงหรือคุ้ม?

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ช่วงขาลง เสี่ยงหรือคุ้ม?

     ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว คนก็เริ่มลังเล… “ควรรอไปก่อนดีไหม?” หรือ “ซื้อตอนนี้แหละ ได้ราคาดีสุดแล้ว!” คำถามนี้เป็นประเด็นใหญ่ของคนที่กำลังมองหาบ้าน คอนโด หรือที่ดินในช่วงเศรษฐกิจไม่แน่นอน วันนี้เรามาช่วยวิเคราะห์กันว่า ซื้ออสังหาฯ ตอนตลาดซบ เป็นโอกาสที่ควรคว้า หรือเสี่ยงเกินไปที่จะเข้าไปเล่น?

เหตุผลที่ตลาดชะลออาจเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ซื้อ

1. ราคาทรัพย์ต่อรองได้ง่ายขึ้น

• เจ้าของบ้าน หรือโครงการมักยอมลดราคาหรือแถมโปรแรง ๆ เพราะต้องการระบายสต็อก
• คอนโดมือสองบางแห่งลดราคามากถึง 10–20% เมื่อเทียบกับช่วงพีก

2. เงื่อนไขการกู้ผ่อนคลายมากขึ้น

• ธนาคารอาจมีแคมเปญดอกเบี้ยพิเศษ หรือยืดระยะเวลาผ่อนให้นานขึ้น
• บางโครงการจับมือกับแบงก์ ทำแคมเปญช่วยดาวน์ หรือผ่อน 0% ปีแรก

3. มีเวลาเปรียบเทียบและตัดสินใจ

• คนซื้อน้อยลง → ไม่มีแรงกดดัน → ได้เวลาศึกษาข้อมูลให้แน่นก่อนตัดสินใจ

╔═════════════════════════╗

AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”  

อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ  ทั้งเช่าและขาย  เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list 

╚═════════════════════════╝

แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องระวัง

1. ราคาทรัพย์อาจไม่ขยับเร็วในระยะสั้น

• ถ้าหวังซื้อเพื่อเก็งกำไร อาจต้องรอนานกว่าราคาจะฟื้นกลับมา

2. รายได้ไม่แน่นอนในภาวะเศรษฐกิจซบ

• ถ้าอาชีพของคุณมีความเสี่ยง เช่น ฟรีแลนซ์ หรือธุรกิจส่วนตัว อาจมีปัญหาการผ่อนต่อเนื่องได้

3. ปล่อยเช่าอาจไม่ง่ายเท่าที่คิด

• ผู้เช่าก็ลดการใช้จ่ายในช่วงเศรษฐกิจซบ ทำให้ปล่อยเช่าได้น้อยลง หรือได้ค่าเช่าต่ำกว่าที่คาดไว้

กลยุทธ์สำหรับคนอยากซื้อช่วงนี้

• เลือกซื้อเพื่อ “อยู่เอง” จะคุ้มกว่า เพราะไม่ต้องกังวลเรื่องราคาฟื้นเร็วหรือช้า
• ถ้าซื้อเพื่อลงทุน ให้เน้นทรัพย์ที่ “ราคาดี” และ “มีศักยภาพทำเล” มากกว่ารอจังหวะ
• คำนวณงบเผื่อฉุกเฉินไว้เสมอ เช่น มีเงินสำรอง 6–12 เดือนสำหรับผ่อนกู้

สรุป

การซื้ออสังหาฯ ตอนตลาดชะลอ ไม่ได้แปลว่าเป็นเรื่องเสี่ยงเสมอไป ถ้าคุณเตรียมตัวดี มองไกล และมีความพร้อมทางการเงิน ก็สามารถใช้จังหวะนี้ “ซื้อของดีในราคาต่ำกว่าตลาด” ได้จริง เพียงแค่อย่าลงทุนตามกระแส แต่ลงทุนเพราะเข้าใจตลาดจริง ๆ

แกลเลอรี่