ปล่อยเช่าคุ้มไหม ก่อนลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้สิ่งนี้!?

ปล่อยเช่าคุ้มไหม ก่อนลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้สิ่งนี้!?

     ลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าเป็นแนวทางที่หลายคนให้ความสนใจ เพราะเห็นว่าเป็นรายได้แบบ Passive ที่น่าสนใจ แต่ความจริงแล้ว การปล่อยเช่าให้ปัง ไม่ใช่แค่ซื้อแล้วรอคนมาจ่ายค่าเช่าอย่างเดียว วันนี้เรามาแชร์กันแบบเข้าใจง่าย ๆ ว่า ถ้าคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ต้องรู้อะไรบ้างก่อนจะลงมือ

1. เลือกทำเลให้ถูก อย่าดูแค่ราคาถูก

• ทำเลที่ดีจะช่วยให้ปล่อยเช่าได้ไว เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ BTS, MRT หรือแหล่งงานใหญ่
• อย่าเห็นว่าราคาถูกแล้วรีบซื้อ ถ้าทำเลไม่มีคนเช่า สุดท้ายจะกลายเป็นภาระ

2. รู้จักกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าของคุณ

• ถ้าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย = กลุ่มเป้าหมายคือ นศ. → ควรจัดห้องให้น่าอยู่ ขนาดกะทัดรัด มีเฟอร์ครบ
• ถ้าเป็นบ้านใกล้นิคมอุตสาหกรรม = กลุ่มเป้าหมายคือ พนักงาน หรือครอบครัวเล็ก → เน้นความปลอดภัย และพื้นที่ใช้สอย

3. คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าให้คุ้ม

• สูตรคร่าว ๆ: (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้ออสังหาฯ) × 100 = ผลตอบแทนต่อปี
• เป้าหมาย ROI ปล่อยเช่าที่ดีควรอยู่ที่ 5–8% ต่อปี
• อย่าลืมคิดค่าใช้จ่ายจุกจิก เช่น ค่าส่วนกลาง ภาษี รายจ่ายซ่อมแซม ฯลฯ

╔═════════════════════════╗

AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”  

อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ  ทั้งเช่าและขาย  เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list 

╚═════════════════════════╝

4. เตรียมเอกสารให้พร้อม ป้องกันปัญหาภายหลัง

• สัญญาเช่าชัดเจน: ระบุจำนวนเงิน วันชำระ มัดจำ เงื่อนไขออก ฯลฯ
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า และรูปถ่ายทรัพย์ก่อนเข้าอยู่

5. ทำประกันบ้าน/คอนโดไว้ กันความเสี่ยง

• ช่วยคุ้มครองในกรณีไฟไหม้ น้ำรั่ว ทรัพย์สินเสียหาย เป็นต้น
• เพิ่มความสบายใจให้เจ้าของ โดยเฉพาะบ้านหรือห้องที่อยู่ห่างไกล

6. ควรหาคนดูแลทรัพย์แทน หากไม่ได้อยู่ใกล้

• เผื่อมีปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น ท่อน้ำแตก หลอดไฟเสีย จะได้มีคนช่วยซ่อมและดูแลให้
• หรือใช้บริการ Property Management (มีค่าใช้จ่าย แต่ช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้น)

สรุป

การปล่อยเช่าอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก็ไม่ง่ายแบบนั่งเฉย ๆ แล้วได้เงินทุกเดือน ถ้าคุณเตรียมความพร้อมทั้งเรื่องทำเล ผู้เช่า การคำนวณค่าเช่า และการบริหารจัดการให้ดี รับรองว่ารายได้จากการปล่อยเช่า “คุ้มค่า” และทำให้คุณยิ้มได้ในระยะยาว

แกลเลอรี่