วิธีประเมินราคาตลาดของอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจซื้อ

วิธีประเมินราคาตลาดของอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจซื้อ

     จะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลัง คำถามที่เจอบ่อยสุดคือ “รู้ได้ยังไงว่าราคานี้คุ้ม?” เพราะไม่ใช่ทุกทรัพย์ที่ประกาศขายจะตั้งราคาได้สมเหตุสมผล บางหลังดูถูกแต่สภาพไม่ไหว บางหลังแพงเพราะเจ้าของตั้งราคาตามใจ วันนี้เราจะพาไปดูว่า ถ้าคุณอยากรู้ว่าราคาทรัพย์นั้นเหมาะสมกับตลาดหรือไม่ ต้องดูอะไรบ้าง?

1. เช็กราคาตลาดจากเว็บไซต์ประกาศขาย

• เปิดดูทรัพย์ที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ขนาดคล้ายกัน (เช่น ห้อง 2 ห้องนอน 60 ตร.ม.)
• ดูราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการใกล้เคียง หรือในซอยเดียวกัน
• สังเกตว่าทรัพย์ไหนขายมานานแต่ยังไม่ออก อาจแปลว่าราคาเกินจริง

2. เปรียบเทียบกับราคาประเมินของกรมที่ดิน

• เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
• ราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาตลาด 10–30% แต่ช่วยให้เห็นฐานราคาในพื้นที่นั้น
• ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมโอนและภาษีได้ด้วย

╔═════════════════════════╗

AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”  

อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ  ทั้งเช่าและขาย  เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list 

╚═════════════════════════╝

3. ใช้บริการของนายหน้าอสังหาฯ หรือโบรกเกอร์

• นายหน้าที่มีประสบการณ์จะช่วยประเมินราคาทรัพย์ได้แม่น
• แนะนำราคาต่อรองที่เหมาะสม หรือช่วยประเมินราคารีโนเวทหากเป็นบ้านมือสอง

4. สังเกตความคึกคักของตลาดในพื้นที่นั้น

• ถ้ามีทรัพย์ประกาศขาย/ให้เช่าเยอะมาก  → อาจแปลว่าความต้องการต่ำ ต้องตั้งราคาดี ๆ
• ถ้าทรัพย์ขายเร็ว ให้เช่าหมุนเวียน → แปลว่าทำเลนี้ราคามีแนวโน้มเติบโต

5. ประเมินจากค่าเช่าตลาด

• ถ้าคุณคิดจะลงทุนปล่อยเช่า ลองเทียบค่าเช่ากับราคาซื้อ
• ใช้สูตรคร่าว ๆ: ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาทรัพย์ = ROI (ผลตอบแทน)
• ROI ที่ดีควรอยู่ที่ 5–8% ต่อปี

6. ดูประวัติราคาย้อนหลัง (ถ้ามี)

• โครงการใหญ่หรือคอนโดบางแห่งจะมีข้อมูลราคาย้อนหลังของยูนิตต่าง ๆ
• ถ้าราคาขึ้นต่อเนื่องหลายปี = ทำเลดี มีแนวโน้มไปต่อได้

สรุป

     การประเมินราคาตลาดของอสังหาฯ ไม่ใช่แค่ดูจากป้ายราคาหน้าเว็บ แต่ต้อง “ดูหลายมุม” ทั้งเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียง ราคาประเมิน ภาวะตลาด และค่าเช่าในพื้นที่ เมื่อคุณรู้ว่าราคานี้สมเหตุสมผลหรือไม่ จะช่วยให้ตัดสินใจได้มั่นใจขึ้นเยอะเลยล่ะ

แกลเลอรี่